Korjausvelkalaskuri, musta logo
Tilaa raportti

Korjausvelkalaskuri helpottaa asuntokauppaa

Korjausvelkalaskuri on kehitetty tekemään asuntokauppa, yksi ihmiselämän suurimmista ostopäätöksistä, helpommaksi ja turvallisemmaksi sekä ostajalle että myyjälle.

 

Ostajalle raportti on halpa vakuutus

Asunnon ostajat ovat nykyisin fiksuja. Osuuspankin tekemä tutkimus paljasti keväällä, että korjausvelan määrä on noussut nykyisin jopa asunnon sijainnin ohi ostajien tärkeimmäksi valintakriteeriksi uudelle kodille.

Viisasta onkin ennen ostotarjouksen jättämistä selvittää huolellisesti taloyhtiön kunto, tulevat remontit ja niistä hoitovastikkeen päälle aiheutuvat ylimääräiset kuukausittaiset asumiskustannukset (=rahoitusvastike). Korjausvelkalaskurin raportti on siihen erinomainen työkalu. Se paljastaa mitä remontteja taloyhtiöön on tulossa tai – tämä on tärkeää – mitä pitäisi olla tulossa seuraavan 20 vuoden aikana. Asuntoesittelyissä jaettava taloyhtiön kunnossapitotarvesuunnitelma (PTS) on laadittu yleensä vain viidelle vuodelle eikä siinä arvioida mitenkään vaikutusta asumiskustannuksiin.

Mistä kerrostaloasunnosta harkitsen tarjouksen tekemistä?

Tilaa raportti

Raportin hyödyt asunnon ostajalle

Korjausvelkalaskurin raportti on korvaamaton työkalu kerrostaloasunnon ostajalle mm. seuraavista syistä:

  1. Auttaa ymmärtämään mitä remontteja taloyhtiöön on tulossa, tai pitäisi olla tulossa, ja millainen on niiden vaikutus kuukausittaisiin asumiskustannuksiin.
  2. Vältyt yllätyksiltä ymmärtämällä yhtiövastikkeen kehityksen
  3. Helpottaa taloyhtiöiden vertailemista
  4. Paljastaa mistä taloyhtiöstä kannattaa maksaa enemmän, mistä vähemmän.
  5. Luo turvallisuutta asuntokauppaan
  6. Helpottaa pidempiaikaisen henkilökohtaisen talouden suunnittelussa
  7. Vahvistaa asemaasi tarjousneuvotteluissa
  8. Hyvään taloyhtiöön enemmän lainaa paremmilla ehdoilla
  9. Raportin avulla – sokerina pohjalla – voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen, joka tuo mielenrauhaa, vaikka asunnon ostaminen onkin usein tunnepäätös.
Tilaa raportti
Laskemme korjausvelan ja saat arvion sen vaikutuksesta taloyhtiön arvoon ja asumiskustannuksiin.
Paljonko asunnossa on korjausvelkaa?
Tilaa raportti

Kysymykset ja vastaukset

Vastaus avautuu, kun klikkaat kysymystä.
Onko tämä parempi taloyhtiö kuin tuo naapuriyhtiö?
Taloyhtiöiden teknistä kuntoa voidaan vertailla korjausvelan avulla. Hyvässä taloyhtiössä korjaukset tehdään ajallaan ennen kuin vahinkoja pääsee syntymään. Taloyhtiön kalleimmat remontit ovat LVIS-remontti ja julkkisivuremontti. Mitä suurempi on taloyhtiön korjausvelka, sitä todennäköisemmin lähitulevaisuudessa on tulossa rahoitusvastiketta nostattavia remontteja. Taloyhtiössä, jossa remontteja viivytetään kustannusten pelossa, esimerkiksi ennen remonttia lisääntyvät kosteusvauriot lisäävät kuluja.
Maksaisinko tästä asunnosta liikaa?
Tutki korjausvelkalaskurin raportti asunnosta, jota olet ostamassa, ennen tarjouksen jättämistä. Suuri korjausvelka ja kohoavat pääomavastikkeet kannattaa huomioida tarjousta tehtäessä.
Kannattaako ostaa asunto ennen putkiremonttia vai sen jälkeen?
Kaikki riippuu siitä mihin hintaan saisit ostettua asunnon ennen putkiremonttia ja olisitko valmis muuttamaan asunnosta pois remontin ajaksi. Omasta mielestäni asunto kannattaa ostaa putkiremontin jälkeen, sillä yleensä tulossa olevalla putkiremontilla ei ole olennaisesti alentavaa vaikutusta asunnon pyyntihintaan myyntivaiheessa.
Missä kunnossa on taloyhtiösi?
Taloyhtiön kunnon arviointiin helpoin apuväline on korjausvelkalaskuri, joka myös kertoo milloin on odotettavissa seuraavia suuria remontteja. Korjausvelkalaskurin raportista näet helposti ja ymmärrettävästi muutamassa minuutissa taloyhtiön kunnon.

Tekniikan kunnon tarkkaan määrittämiseen tarvitaan ammattilaisten suorittama kuntotarkastus. Raportista näet muun muassa taloyhtiön korjausvelan, tehdyt remontit ja arvion siitä milloin seuraavia remontteja tullaan tekemään.

Miten vastikkeesi tulee muuttumaan tulevaisuudessa?
Vastikkeesi muutos riippuu tulevaisuudessa taloyhtiöön tulossa olevista remonteista. Kun remontteja tehdään korjausvelka pienenee mutta samalla rahoitusvastike nousee, sillä taloyhtiössä osakkeen omistajat (asunnon omistajat) maksavat remontit.
Milloin on odotettavissa seuraavia isoja remontteja?
Lähtökohtaisesti putket sekä julkisivu, ikkunat ja parvekkeet uusitaan keskimäärin noin 50 vuoden välein kun taas salaojat, sokkelit, pihakansi, hissit ja katto noin 30 vuoden välein. Pisimmän ajan taloyhtiön tekniikasta kestävät sähkö ja telejärjestelmä sekä ilmanvaihto ja hormit. Nämä kaikki ovat toki arvioita, mutta keskimäärin pitävät paikkaansa.