Vuonna 2014 asuntoministeri Pia Viitanen asetti työryhmän, jonka tehtävänä oli tutkia, miten korjausvelkaa voitaisiin vähentää vuosina 2015–2025.
Työryhmä tunnisti nopeasti, että yksi keskeinen haaste korjausvelan hallinnassa oli sen mittaamisen ja ennustamisen vaikeus.
Tämän seurauksena he ehdottivat korjaustarvetta ja ylläpitovajetta kuvaavan mittarin kehittämistä ja käyttöönottoa.
Korjausvelkalaskurin integrointi osaksi isännöitsijäntodistusta mahdollistaisi tulevien korjaustarpeiden ja niiden kustannusten arvioinnin ja on valmis ratkaisu tähän jo 10 vuotta sitten tunnistettuun ongelmaan.
Asuntokaupan dynamiikka on muuttunut viime vuosien aikana, mikä korostaa tarvetta Korjausvelkalaskurin tapaiselle työkalulle.
Aiemmin ostajat painottivat päätöksenteossaan sijaintia, mutta nykyään taloyhtiön tulevat korjaustarpeet ja aiemmin tehdyt remontit ovat nousseet ostokriteerien kärkeen, jättäen sijainnin vasta kolmannelle sijalle.
Tämä muutos osoittaa siirtymän kohti tietoisempaa ja harkitumpaa asuntokauppaa, jossa ostajat pyrkivät ymmärtämään paremmin, mihin he sitoutuvat kaupantekohetkellä.
Korjausvelkalaskurin merkitys korostuu entisestään, kun otetaan huomioon uutisraportit, joiden mukaan taloyhtiön tulevien remonttien tuntemattomat kustannukset ovat hidastaneet asuntokauppaa.
SP-Koti on raportoinut, että jos taloyhtiön tulevien remonttien kustannukset eivät ole selkeästi määriteltyjä, se voi olla merkittävä este kauppojen syntymiselle.
Tähänkin korjausvelkalaskuri tarjoaa olennaisen ratkaisun: se ei ainoastaan tarjoa selkeyttä ja luottamusta asuntokaupan prosessiin, vaan myös mahdollistaa ostajille kattavan ymmärryksen taloyhtiön tulevista korjaustarpeista ja niiden kustannuksista.
Korjausvelkalaskuri antaa ostajille tärkeän ennakkoarvion tulevista remonteista ja niiden ajoituksesta.
Tämä informaatio auttaa paremmin arvioimaan asunnon todellista markkina-arvoa ja tunnistamaan mahdolliset riskit, jotka liittyvät tuleviin remontteihin.
Lisäksi laskurin avulla ostajat voivat verrata eri taloyhtiöiden korjausvelkaa, mikä tukee viisaan ostopäätöksen tekemistä.
Lopuksi, korjausvelkalaskurin laajempi käyttöönotto ja tunnettavuus voisi merkittävästi helpottaa ostajien taakkaa ja parantaa asuntokaupan tehokkuutta.
Tämän innovatiivisen työkalun avulla taloyhtiöiden asukkaat ja ostajat saavat kattavan kuvan kiinteistön teknisestä kunnosta, mikä puolestaan luo paineita taloyhtiöiden hallituksille pitää parempaa huolta taloyhtiöistä.
Tommi Aho
Kiinteistöspesialisti, Tekniikan kandidaatti
+358 44 554 6663
Kirjoittaja kirjoittaa parhaillaan diplomityötänsä Aalto-yliopistossa korjausvelan vaikutuksesta kerrostaloasuntojen myyntihintoihin asunto-osakekaupassa ja on yksi Korjausvelkalaskurin kolmesta perustajasta.