Taloyhtiöiden kunnon ja arvon määrityksen asiantuntijat

Jaakko opiskeli taannoin Otaniemessä sähköalan DI:ksi ja jatkoi siitä ABB:lla ja Metsolla myynnin ja yleisjohdon tehtävissä. Suomalaista tekniikkaosaamista saatiin vietyä maailman eri laitoksiin parilla miljardilla. Jaakko on asunut 12 vuotta työurastaan ulkomailla.

Asuntoasioihin kiinnostus on herännyt omien asunnon ostojen kautta ja sitä myötä useiden eri ikäisten taloyhtiöiden hallituksessa, yleensä puheenjohtajana sekä vuokranantajana.

Rikkaiden taloyhtiöiden tutkimisessa paneuduttiin taloyhtiöiden omaisuuteen ja vuokratuloihin. Sen jatkoksi oli luontevaa tutkia taloyhtiöiden teknistä kuntoa ja miten lasketaan rakennuksissa olevaa korjausvelkaa. Näiden työkalujen avulla saamme parempia päätöksiä aikaan asuntoja ostettaessa, omistaessa ja myytäessä.

Tommi suorittaa parhaillaan Aalto-ylipistossa Teknillisessä korkeakoulussa Kiinteistötalouden maisteritutkintoa (Real Estate Economics, Master of Science). Pro gradu tutkielmassaan hän pyrkii selvittämään kuinka korjausvelka näkyy asuntojen hinnoissa pääkaupunkiseudulla; maksetaanko asunnoista enemmän jos taloyhtiö on hyvin hoidettu, tai päinvastoin, vähemmän mikäli korjauksista on laistettu? Gradun tekemisen mahdollistaa kehittämämme Korjausvelkalaskuri.

Tommin intohimona on auttaa ihmisiä ymmärtämään ja kiinnittämään huomiota niihin tärkeisiin asioihin, joista asuntokaupan yhteydessä asunnon ostajien ja myyjien tulisi olla tietoisia. Muutama vuosi takaperin pyrimme Erkki Murto-Koiviston kanssa kiinnittämään ihmisten huomion rikkaisiin taloyhtiöihin – Helsingissä on useita kymmeniä ns ”rikkaita taloyhtiöitä”, joiden asunnoista kannattaisi maksaa ”preemiota”, sillä kyseisissä taloyhtiöissä vastikkeet ovat joko pieniä tai vastiketta ei ole lainkaan. Rikkailla taloyhtiöillä voikin olla jopa satojen tuhansien vuokratuotot vuodessa, joilla kustannetaan taloyhtiön isot remontit.

Korjausvelkalaskuri-projektin myötä ollaan vielä tärkeämmän asian äärellä; harvat asunnon ostajat ovat tietoisia ostamansa asunnon taloyhtiön tilanteesta. Välittäjän toimittamat paperit ovat usein vaikeaselkoisia ja normaalin asunnon ostajan on vaikea luoda kokonaiskuvaa taloyhtiön kunnosta näiden avulla, puhumattakaan siitä, että osattaisiin luoda arvio oman rahoitusvastikkeen tulevaisuuden muutoksista kyseisessä asunnossa. Korjausvelkalaskuri tekee juuri tämän ja sen tuottaman helppolukuisen raportin avulla säästät aikaa ja vaivaa; voit edetä asuntokaupassa turvallisin mielin kun taustatyö on tehtynä ennen kauppoja. Korjausvelkalaskuri onkin kehitetty tekemään yhden ihmiselämän isoimman ostopäätöksen helpommaksi, sillä sille on tarvetta.

Korjausvelkalaskurin ideaisä on ex-toimittaja, kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto.

Hän aloitti välittäjäuransa Hakaniemen Kiinteistömaailmasta vuonna 2003. Ullanlinnaan Korkeavuorenkadun asuntomyymälän hänet kutsuttiin myyntijohtajaksi 2006. Perheyrityksen, vuonna 2012 perustetun AsuntoSatama LKV:n peräsimeen Murto-Koivisto siirtyi 2012.

Taloyhtiöiden kunto on aina ollut lähellä ”Murtsin” sydäntä. Vuonna 2019 eteläpohjalaissyntyinen ex-toimittaja kirjoitti 7-sivuisen jättiraportaasin Iltalehteen Helsingin ja koko Suomen rikkaimmista taloyhtiöistä. Tavoitteena oli kiinnittää asuntomarkkinoiden huomio taloyhtiöiden varallisuuteen (=vuokratuotot, omaisuus). Se oli bestseller: juttu on luettu Iltalehdestä ja www.asuntosatama.fi -sivustolta peräti 1,5 miljoonaa kertaa.

Rikkaiden taloyhtiöiden jälkeen Murto-Koiviston tiimi tarttui härkää sarvista ja lähti työstämään Business Finlandin, Ely-keskuksen ja EU:n aluekehitysrahaston tuella selkokielistä isännöitsijäntodistusta. Taloyhtiöön tulossa olevat remontit ja niistä aiheutuvat asumiskustannukset paljastava Korjausvelkalaskuri® esiteltiin suurelle yleisölle Kauppalehdessä ja Isännöitsijäpäivillä marraskuussa 2021.